业务遍及白酒、猪肉和房地产业务的顺鑫农业（000860）（000860），近年来一直在推动剥离房地产业务事项。如今这一事项进入落地阶段。

6月26日晚，顺鑫农业公告，公司拟通过北京产权交易所挂牌转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格为30.98亿元，该子公司目前的主营业务为房地产开发。

剥离房地产业务

(资料图片)

顺鑫农业1998年11月4日在深交所上市，是北京市第一家农业类上市公司。

顺鑫农业官网显示，公司目前从事的主要业务包括白酒酿造与销售；种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工；房地产开发。其中白酒、猪肉为公司的两大产业。

白酒产业是顺鑫农业核心产业之一。顺鑫农业拥有北京地区保持自主酿造规模最大的白酒企业，产量位居中国白酒行业前三甲。

顺鑫农业旗下最知名的白酒品牌是牛栏山二锅头，公司表示，牛栏山二锅头在北京白酒市场占有率稳居首位，其传统酿造技艺已被列入国家级非物质文化遗产名录，并已发展成为中国白酒清香型代表。

6月26日晚间公告显示，为聚焦主业发展，公司拟剥离房地产业务，拟通过在北京产权交易所挂牌的方式，公开转让顺鑫佳宇100%的股权，按照评估结果确定挂牌价格为30.98亿元。

若公开挂牌期间未能征集到意向受让方，公司将调整价格后再次挂牌，若经过多轮价格调整仍未能征集到意向受让方，顺鑫农业控股股东北京顺鑫控股集团有限公司或其指定关联方，将以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。

资料显示，顺鑫佳宇2022年营业收入约7亿元，公司净利润亏损8.4亿元。今年前5个月，顺鑫佳宇营业收入约12亿元，净利润3.44亿元。

顺鑫农业表示，本次交易符合公司聚焦主业发展的战略规划，收缩非主营业务，集中精力做强做大主营业务，增强公司的可持续经营能力和盈利能力，提升公司价值，维护中小股东利益。

2022年，顺鑫农业收入116.8亿元，其中白酒收入约81亿元，占比近70%；猪肉25.6亿元，占比21.89%。包括房地产在内的其他业务收入10.13亿元，占比8.67%。

已做多年准备

资料显示，顺鑫农业于2006年8月用北京顺鑫绿色度假村有限责任公司45.44%股权，与顺鑫控股持有的顺鑫佳宇80%股权进行等值置换。

2007年12月、2010年3月，顺鑫农业两次对顺鑫佳宇进行单方增资。2013年11月，顺鑫农业再次出资773.45万元收购顺鑫控股持有的顺鑫佳宇4%股权，至此持有顺鑫佳宇100%股权。

剥离房地产业务、聚焦核心主业，是顺鑫农业几年前已制定的发展战略。而为了顺利剥离房地产业务，顺鑫农业前期已经做了大量准备工作。

此前，顺鑫农业加快了顺鑫佳宇旗下存量土地开发与销售，并加速出清了其存量商品房项目。今年则取得了更大的进展。

今年4月7日晚，顺鑫农业发布公告，为优化顺鑫佳宇的资产负债结构，同时为满足公司自有办公场地的持有需求，公司拟以自有现金购买顺鑫佳宇持有的位于北京市顺义区的商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产，预计交易总金额不超过人民币19.86亿元。

天风证券（601162）在研报中表示，顺鑫农业购买顺鑫佳宇的楼宇资产，优化了顺鑫佳宇资产负债结构，也满足公司自有办公场地的持有需求，在缩小顺鑫佳宇规模、降低负债的同时，方便公司后续将房地产业务剥离。

5月11日，顺鑫农业公布了拟公开挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的计划。公司同时表示，鉴于顺鑫佳宇净资产为负且存在应付公司债务49.74亿元，为便于北京产权交易所相关流程的推进，同意以前述债权对顺鑫佳宇增资人民币49.74亿元。

德邦证券在研报中表示，本次对顺鑫佳宇以债转股的方式进行增资，有利于推进顺鑫佳宇公开挂牌转让，加快地产业务剥离。

研报还提到，顺鑫农业每年的财务费用约2亿-3亿元，剥离房地产业务后，顺鑫农业的利息费用有望减少，母公司净利率有望进一步提高。

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