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近日，由商办互联承办的 2023年北京首场线下商办行业峰会“空间的象限”中国商务办公产业互联大会在京成功举办， CBRE世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽 受邀出席此次峰会，以“中国商务楼宇新可持续发展观”为主题发表演讲，为北京商办领域专业人士带来有关后疫情时代商办市场发展新格局和新视角。

刘焕丽表示：近年人们都感受到了市场的大幅波动和不确定性，因而将当前称为VUCA（Volatile, Uncertainty, Complex, Ambiguous）时代，也推动大家对可持续发展的共同关注和探讨。对于商务楼宇来说，新可持续发展观主要有三大涵义： 需求可持续、环境可持续和人文可持续 。

CBRE华北区域董事总经理刘焕丽发言

楼宇可持续发展观

过去三年，尽管行业细分赛道频繁切换，但“创新”一直是各行各业发展不变的主题，企业不断加大对研发和拓展新技术、新产品、新应用场景、新业务模式的资源和人才投入，是写字楼租用需求可持续发展的基础。与此同时，CBRE还发现，企业和员工对健康、安全工作环境的追求依然突出，2022年全国甲级写字楼在整体净吸纳量中的占比进一步上升至81%，未来品质升级型租赁将进一步提速。

品质升级的一大表现就是对环境可持续的重视。随着越来越多企业制定和披露在2050年或更早期限内实现净零排放的计划，可持续楼宇日益体现对企业选址的吸引力优势，其中员工健康、资源利用、绿色认证等楼宇指标是当前企业优先考虑的事项。这也传导至商业地产的投资需求，根据CBRE《中国投资者意向调查报告2023》，76%的投资者已经将ESG纳入投资决策中，69%的投资者给予ESG资产价格一定幅度的溢价。

人文可持续则更关注楼宇使用者的体验和需求。根据CBRE《中国跨世代消费者调查》，90%的员工仍以办公室工作为主；78%的员工期望通勤时间在30分钟以内；81%的员工认为比起疫情爆发前，工作环境的质量更重要。对于商务楼宇，这意味着城市中心区域和以公共交通为导向的项目将更受青睐，而具有灵活性、选择性、功能性和创造性特点的办公空间解决方案也会得到越来越多企业的采用。

2022年度商务楼宇租赁市场十大成交颁奖盛典也在峰会当天重磅推出，CBRE一举斩获多项2022年十大成交奖项，更是凭借为国内某知名科技企业近60,000平方米的成交荣登当晚十大成交榜首！

关键词： 董事总经理 工作环境 可持续发展