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上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）建设银行1月16日发布的关于住房租赁基金出资设立子基金的公告显示，建设银行出资设立的建信住房租赁基金（有限合伙）（下称“住房租赁基金”）拟与万科企业股份有限公司及其下属公司（下称“万科集团”）合作设立子基金，基金规模为人民币100亿元，其中住房租赁基金认缴规模不超过人民币79.99亿元（下称“本次投资”）。

2022年9月23日，建设银行发布《中国建设银行股份有限公司关于出资设立住房租赁基金的公告》。为坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展，该行出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元，其中该行认缴人民币299.99亿元。2022年10月，住房租赁基金正式成立。

公告显示，住房租赁基金拟与万科集团合作设立子基金，基金规模人民币100亿元，其中住房租赁基金认缴规模不超过人民币79.99亿元，子基金目标定位和投向与住房租赁基金保持一致。双方将通过子基金在长租公寓领域共同参与市场化投资，充分发挥“产融结合”的优势，以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，专注投资于万科集团及双方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目，为社会提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房供给。

本次投资经建设银行董事会2022年12月16日审议通过。目前住房租赁基金与万科集团已签署完成子基金合伙协议。本次投资无需提交股东大会审议。本次投资不属于该行关联交易和重大资产重组事项。

出资安排方面，各合伙人应按照约定缴付首期实缴出资，并于子基金成立起三年内，根据基金管理人要求按照认缴出资比例缴付后续各期出资。收益分配方面，子基金的可分配收入按照以下原则执行，首先合伙人实缴出资返还，其次分配合伙人门槛收益，余额按约定比例分配。具体分配机制按照协议约定进行分配。退出机制方面，按照协议约定的退伙或合伙份额转让的方式退出。

建设银行称，始终紧跟国家住房制度改革步伐，形成住房金融业务特色和优势。通过住房租赁基金与万科集团共同出资设立子基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，该行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固在住房金融领域的差异化竞争力。

关键词： 万科集团 建设银行 房地产业